《辉煌与坠落》（四）(3/3)

首发：~《辉煌与坠落》（四）

附：

《“网红”商场TX淮海操盘人司徒文聪被“限高”了》

界面新闻记者|周芳颖

2025年5月19日

“根据天眼查披露信息，URF盈展集团创始人司徒文聪因旗下子公司未按期履行生效法律文书确定的给付义务，被法院申请执行限制消费措施。

司徒文聪因参与多个著名商业房地产项目的建设与改造，近年来，北京、上海等地包括THEBOX朝外，TX淮海等多个网红非标商业的开设与运营也与他有关。而如今这位昔日行业明星却陷入资金链困局。

司徒文聪名下其他多家公司近期也陷多案纠纷。多位地产行业人士告诉界面时尚，司徒文聪陷入如今的局面或与其近年来参与运营多个城市商业体焕新项目，但最终未能使这些项目成功盈利有关。”……

上海8号桥：黄瀚泓；倪伟源

2025年12月14日在一场初雪过后我在写本章搜索最新信息时，如果说看见司徒文聪被限高和陷入资金困境是惊诧和遗憾，而读到黄瀚泓先生已于2025年12月3日逝世（享年62岁，与我同庚），无疑是沉痛和哀惜一一

黄瀚泓先生曾经担任过上海新天地第一任老总，上海8号桥创意产业园的创始人，被誉为“中国创意产业园区之父”，成功将老工业厂房改造为国际知名的创意产业地标。黄瀚泓以城市更新项目闻名，曾获“上海市白玉兰纪念奖”。他的逝世无疑是创意产业界的重大损失。

八号桥是上海的创意产业新地标，这里曾是旧属法租界的一片旧厂房，2003年由黄瀚宏创办的香港时尚生活策划咨询（上海）有限公司联合相关机构实施开发、改建、招商、管理，历时一年，把凝聚着特有的历史底蕴和文化内涵的老厂房变成了吸引创意人才、激发创意灵感、集聚创意产业的新载体。8号桥已有境内外近百家著名设计公司和著名品牌落户，成为顶级品牌展示和信息发布的平台，成为中外经济文化交流的桥梁。

产业创意化、创意产业化，不但保护了老工业建筑、保留了城市发展的历史风貌，还创造了巨大的社会经济效益。8号桥已成为上海创意产业集聚区的新地标。

8号桥之所以叫“8号桥”是因为它坐落于建国中路8号，而且广东话里的“8”、“发”谐音，取意吉祥；同时，8号桥建筑群各栋楼的楼层之间以天桥连接，以方便各入驻企业之间的相互交往和走动；更重要的是8号桥创意产业园区本身就是一座友谊的桥梁，连接、传递和沟通着国内外不同背景、不同风格的文化……

我与黄先生及8号桥高管倪伟源：（APCREA学员和上海师生会副秘书长）一直保持着密切互动和专业交流。多次邀请他或到8号桥现场授课和考察。黄先生严谨，客气而沉静，很像一位学者；不似司徒文聪先生那样热情、才华横溢和高调，更像一位明星；也不似郑秉泽先生那般大气、兼容和笑面，更像一位老板。这三位都来自香港的上海新天地的操盘高手，不仅在上海乃至中国的商业地产界都创造了各自传奇和高光时刻！如今一逝一伤一安好，不仅让人感慨时代变迁和个人命运的迥异和风云……

台湾新光：北京新光资产总经理方彦钦

源于日本的台湾新光/三越集团曾在北京与北京华联合资合作的星光天地，后因双方合作破裂分道扬镖，改为华联自主品牌skp。但是新光的管理模式、运营理念以及服务精神，无疑都对华联乃至整个行业都产生了引领甚至颠覆性的影响一直连续十几年占据国购物中心单店营业额的榜首！

我一直与新光天地的的开发商华贸集团以及华贸商管公司高管保持着深度和频繁的交往和友情。后来台湾新光独立在大陆尤其北京运作项目，我与方总及团队也建立了专业互动并受邀到APCREA授课和交流……

2018.2.5.今天去台北参观北京SKP的初始合作者与定位模板“新光三越”一一新闻报道北京华联奢侈品百货巨无霸SKP再以127亿元年度销售额登顶2017中国百货、购物中心第一！

英国Tesco与乐都汇：叶继屏

TESCO是全球三大零售企业之一的英国跨国零售集团，2004年通过收购顶新集团股权进入中国市场。截至2013年2月，在中国运营115家乐购大卖场、1家乐购天地超级大卖场及8家乐都汇购物中心，2014年将中国业务售予华润万家并完成品牌更名。2020年2月以2.75亿英镑出售剩余股份全面退出中国。

乐都汇（Lifespace）最初是英国零售巨头TESCO（乐购）在中国推出的购物中心品牌，由特易购地产集团（TESCOPropertyLtd）开发。

2014年，华润集团收购TESCO中国业务后，乐都汇品牌被纳入华润商业地产板块。但自2024年起，华润逐步退出运营，相关项目由其他企业接管（如辽宁中天集团接手营口项目）。目前，乐都汇品牌已不再由华润或TESCO直接运营。

叶际屏曾任美国西蒙地产集团在华合资公司深圳格瑞企业管理咨询有限公司全国租务总监，参与了“印象城”系列项目的前期定位和招商工作；2011年时任宝龙商业集团副总经理、招商中心总经理，有着丰富的中外商业运营经历和经验。

我正是2014年在叶际屏兄担任乐都汇副总裁时与他深度交往并一拍即合即我与他以合伙人身份成立合作公司，他任院办企业“亚太商业不动产投资管理有限公司董事总经理，充分利用APCREA和我个人多年积累的学员及企业资源和行业影响力，他运用专业经验和综合能力主要为学员企业提供订制化的诊断与顾问服务。开门红就接了两家哈尔滨学员企业的单子，其中一家直接把项目名称叫“印象城”，这是因为老板在考察老叶服务过并安排接待的苏州印象城时一下对上了眼，可见对项目和叶总的认可程度……

我与老叶的一拍即可，除了专业合作外还因为他是一位虔诚的佛教徒和长期的素食主义者，工作之余我俩还经常一起吃素食餐厅和参加修行活动……

印力（万科）：笠海群、张雪东

印力集团：

1995，沃尔玛进入中国，与深国投成立合资公司拓展商业零售业务；

印力集团（前身深圳国投商用置业发展有限公司）于2003年成立，以国际化的视野专注于购物中心投资、开发和运营管理，业务贯穿商业地产领域的全价值链。

2005年创立印象系列品牌，筹备以定位为区域型购物中心的“印象城”品牌提供商业运营服务，并逐步发展出社区商业品牌“印象里”，片区型购物中心品牌“印象汇”，以及城市级商业中心“印象城MEGA”。

印力始终面向城市主流家庭提供美好生活体验，从第一代沃尔玛单体店项目以满足人们的基本物质生活需求为主，到新一代产品打造消费中心、生活中心、情感中心，在满足人们的消费需求之上，融入更多生活功能，建立有记忆、有温度的情感链接。

2016年，印力成为万科集团成员企业，是万科城乡建设与生活服务商战略的重要组成部分。截至2023年10月，运营管理项目超164个遍布全国53个城市，资产规模近1000亿，管理面积超1200万平方米。

我和APCREA发起的亚太学院师生会，笠海群被选为广东师生会会长，张雪东被选为浙江师生会副会长。

2014.8.30.lCSC国际购物中心协会《购物心管理运营》汉化培训项目“设计，建造与租户协调”主题课程由APCREA-ICSC购物中心资格认证考试培训中国专家委员会委员、深国投商用置业（集团）首席运营官竺海群先生为学院学员精讲。学员现场提问与竺总互动交流……

2015.2.6.今天下午应邀出席深国投商置SCP“2015年品牌战略发布会”，恭贺深国投商置SCP正式更名为印力集团SCPG，进入更加国际化、专业化和品牌化发展的新阶段……

2017.9.5.此次APCREA共同发起成立的东湖商学院成立挂牌仪式之论坛及考察、特别感谢万科印力杭州城市公司张雪东总的支持，尤其西溪印象城屠芳总的精彩讲演及细心安排及接待[抱拳]

世茂股份：吴凌华

吴凌华：绅士风度、君子之交

我与吴总的相识是通过华润超市汤总的引见，而我与汤总初见是他挂职于广西商务厅副厅长期间，而厅长是我的一位大学时代的吉林大学诗友王乃学（后任北海市委书记时我俩还保持沟通）。之前我对吴总就久仰大名，是因为他参与和操盘了在业内声名卓著的中国高端购物中心的精典和标杆一一华润置地的第一座万象城--深圳万象城！亦从此踏上了他璀灿的商业征程。2005年，吴凌华开始负责华润商业的运营管理工作，特别是他亲手操刀的南宁万象城。

更是不负众望，项目开业当天，客流量达到了21万人次，开业第一年总客流量约2000万人次、车流约200万车次，年销售额破20亿元，一连串惊艳的数据，确立了吴凌华在商业地产圈的地位。几年之后，吴凌华又从一线回归华润置地总部，开始统筹商业地产事业部，担任常务副总经理，后又任华润（深圳）华润中心总经理。

2016年，世茂股份向吴凌华递出了橄榄枝，而他亦选择离开就职16年的华润置地，正式成为世茂集团副总裁兼商投总裁。

二年后因为工作关系，我从北京飞上海专程拜访吴总一一

2018.3.20.今天在上海凄冷的阴雨中，拜访了世茂股份副总裁兼商投总裁吴凌华先生及写字楼部杨总等高层，双方就北京和上海及全国的写字楼战略合作交换意见达成意向，高屋建瓴。会后吴总专门设宴款待我及团队一行，气氛轻松愉快……

与吴总一见如故，就给我留下舒服而矜持的印象。风度翩翩，绅士气派；语气温和而不失诙谐，态度不卑不亢，分寸拿捏得恰到好处，沉稳而优雅，不愧为出身央企和打造过精品购物中心的高手！不似我见惯了业内些所谓成功人士或张扬或轻狂或流俗或功利……

从此我们微信互动，节假日彼此问候。他很少发微信，但对我的微信行踪却关注有加，并偶尔轻松点评，令人莞尔……

尤其他2024年6月辞去世茂股份总裁时特致微信向我告别，平静而超脱，君子之交，其淡亦浓，令人温暖而感动。我们互祝安好，相约有缘再见……

《世茂股份发布最新动态，助力夯实世茂“大飞机战略”两翼实力》

2020-07-08

来源：乐居财经????????????关注：

“7月8日，上海世茂股份有限公司发布公告，聘任吴凌华先生担任公司总裁，任期自2020年7月8日起至本届董事会任.期.结.束日止，并提名吴凌华先生为公司第八届董事会董事候选人。”

《观点人物｜吴凌华商业开山人在万象城与世茂的日夜里》

观点新媒体

2024-06-07

“2024年6月6日晚间，上海世茂股份有限公司公告，董事会近日收到公司董事、总裁吴凌华先生的辞职信。吴凌华先生因个人原因申请辞去公司董事、总裁职务，辞职后吴凌华先生将不在公司担任任何职务。

从2016年到2024年，吴凌华终究还是离开了这个供职八年的平台。

对于吴凌华的出走，市场并不意外，毕竟就职世茂的这些年，他的理想和抱负，他的才华与成就，似乎并未实现。

壮志未酬的他，下一站将去往哪里，暂未有相关消息透露……”