第4章 改变(1/2)

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接下来的两周，班纳特家经历了一场不大不小的“改革”。

班纳特先生先是辞退了原来那个糊里糊涂的庄园代理人，换了一个从伦敦请来的年轻人，叫汤普森。

这位汤普森先生是个务实肯干的家伙，上任第一周就把朗伯恩过去五年的经营账目整理得清清楚楚。

不再需要伊迪斯私下整理账簿了。

结果令人触目惊心。

过去五年，朗伯恩的实际收入比班纳特先生以为的少了将近两成，因为部分佃户长期拖欠地租，而前任代理人从来没有认真催收。

更离谱的是，有些本该由佃户承担的修缮费用，被代理人以“庄园主职责”的名义记在了班纳特先生的账上。

还有一件非常重要的事情，也影响到了田庄的收入。

就在1846年，保护本地农业的《谷物法》已经被废除，外国低价粮冲击英国农场，纯种小麦不赚钱。

现在1860年，过去了十四年，朗伯恩包括班纳特一家仍然是传统租佃，种植老品种，无化肥无机械，利润薄。

班纳特先生看完账目，脸色铁青了一个下午。

汤普森先生建议对部分经营不善的农场进行整改，引入新的耕作方法和增加化肥提高产量，同时重新谈判部分租约。

这些都需要时间和精力，班纳特先生第一次认真地参与到庄园的管理中来。

期间，伊迪斯大胆地提出种植新的经济品种，原来单一品种种植改成多经济品种＋少量优质小麦种植。

汤普森先生很惊讶雇主家小女儿的想法，这也是他想说的，不过由于他仅仅是雇员，所以一开始没有提出。

因为土地基本上是佃农来种植，朗博恩这边的农民基本上都习惯了种小麦，直接说改种作物，很可能会引起不满或罢工。

对此伊迪斯也有自己的想法，新的租约可以改成基础租金+收入分成的模式，附加施肥、轮作强制条款，同时引进机械化耕作，允许佃农以近乎免费的方式使用。

在利益绑定下，可以打消佃农们的抵触，相信佃农们积极性也会增加。

伊迪斯已经不在意会不会被评判过于聪明了。

她已经有点着急了。

因为就剩七八年头上几位姐姐就要出嫁了。

她算过了，通过铺设地下陶管排水系统，重点改造低洼潮湿地块，增加土地面积，然后引进汤普森先生说得那些东西，每年种植成本可能极大增加，但是收入也能大大增加。

今年改革后，年末收入可能看不出来什么，但是等到明年以后，班纳特家一年收入就能有六千多英镑，去掉一千多英镑的种植增加成本，地产纯收入就能达到一年四五千英镑。

这样的话多余的现金动产就可以为几个姐妹置办一些终身债券或设置信托，有些是不能取出本金，利息会高一些，比如五千英镑额度不取回每年可以领取三四百英镑的利息，如果设置取回情况，那么利息一年大概两百英镑左右，这些不受限嗣法的限制。

而普通人一年的花费大概在五十到八十英镑左右，终身债券的利息完全可以覆盖生活。

从一年花费两三千英镑的情况来说，假设一年余两千英镑，等到几个姐姐出嫁的时候，一人差不多都可以置办四千英镑的嫁妆，也不需要从班纳特太太的嫁妆里面支取。