第098章 裴明珠的考验(2/4)

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“哦？不是赚钱是什么？”

“是验证模型。”

裴明珠的手串停了。

旁边三位太太都看向许南嘉。

许南嘉打开手袋，取出那份八页的规划书，放在茶桌上。

“裴姨，归园是样板间。它验证的是一个标准化的高端文旅运营模型。从选址逻辑，到设计体系，到客户管理，到品牌溢价，所有的环节我都跑通了一遍。”

她把规划书翻到第三页，数据图表铺在上面。

“下一步，我要做的是复制。帝都的四合院是第一站。苏州的园林是第二站。杭州的水乡是第三站。然后是西安，成都，丽江。三年之内，覆盖十个历史文化名城。每个城市一到两个精品项目，单城年营收目标五千万以上。”

茶室里很安静。

裴明珠拿起规划书，翻了两页。

“你的选址标准是什么？”

“三个硬指标。第一，历史文化底蕴足够深厚，能承载品牌叙事。第二，当地政府对文旅产业有扶持政策。第三，物业本身产权清晰，改造空间大，且周边有成熟的商业配套。”

“投入呢？”

“单项目初期投入控制在两千万到三千万之间。十八个月内实现盈亏平衡。三十六个月内进入稳定盈利期。”

“资金从哪来？”

“目前星嘉资本的现金储备足够支撑前三个项目。第四个开始，用前三个项目的利润滚动投入。不需要外部融资。”

裴明珠把规划书合上了。

手串重新转了起来。

她没有马上说话。

那三位太太互相交换了一个眼神。

坐在最右边的那位低声对旁边的人说了一句：“准备得很充分。”

裴明珠抬起头，目光落在许南嘉脸上。

“你这个规划，逻辑我看得懂。数据也自洽。但你差了一样东西。”

“裴姨说。”

“物业。”裴明珠的声音平淡淡，“帝都的四合院你能拿到，是因为你有本地资源。但苏杭的老宅子，不是有钱就能碰的。那些东西在私人手里捂着，不上市场，不挂中介。你用什么去敲开人家的门？”

许南嘉的表情没有变化。

她端起面前的茶杯，抿了一口。

放下。