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首发：~第412章 老娘就是专业
一道不和谐的声音突然响起。
一直没作声的融创华东区副总戴林发出一声轻笑。
“柳总的销售业绩确实漂亮。但卖房子和建房子，那根本不是一回事。”
“易居说到底，只是个乙方代理公司。你们擅长的是怎么把房子忽悠出去。但徐汇滨江地块，我们光拿地就花了十八个亿。
“既然苏总让你全权负责，那我们就谈谈正事。这18号地块，大华之前捂了两年没动工，知道为什么吗？”
戴林将一份厚厚的企划书推到桌子中间。
“这块地以前是国营化工厂，地下三米全是重金属污染。光是土壤修复，保守估计就要三个亿！加上拆迁遗留问题，成本极高。”
“我们融创的智囊团连夜赶出的方案是：走高低配路线。外围建三十三层高层住宅，走刚需快周转回笼资金。”
“内部建六层洋房，做高溢价。这是目前最稳妥、唯一能保证利润的打法。柳总，你以前在易居卖房子是一把好手，但这拿地开发，可不是卖嘴皮子。对我们的企划，你有什么高见？”
这是明晃晃的刁难。
戴林是想用专业的开发逻辑和成本核算，把这只“金丝雀”逼到墙角。
虞星辰一直坐在苏孟另一侧，冷眼旁观。她知道柳如烟在易居的履历非常漂亮，但代理销售和拿地开发确实是两码事。她也想看看这位新上任的副总怎么破局。
柳如烟看都没看桌上那份企划书，径直走到会议室前方的白板前。拿起马克笔，刷刷几笔，勾勒出徐汇滨江的海岸线轮廓。
“高低配？”
柳如烟转过身，看着戴林，眼神像看一个白痴，“戴总做刚需盘做傻了吧。在徐汇滨江做高低配，简直是暴殄天物。”
戴林脸色一沉：“你什么意思？”
“意思就是，你们融创的智囊团，全是一群只会看眼前三寸地的蠢货。”
柳如烟毫不客气地开骂，手里的马克笔重重地点在白板上的核心位置。
“这块地，一线临江，直面世博园原址。沪市未来的城市发展重心，必然是沿江向南延伸。”
“土壤修复要三个亿，你们觉得是负担。但在我眼里，这三个亿，就是洗牌的门槛！”
“我觉得，我们要做的，不是什么刚需高层，也不是什么狗屁洋房。我们应该把18号地块，做成纯大平层！起步面积两百四十平，顶层复式可以做到六百平！全玻璃幕墙，两百七十度环幕江景！”
全场死寂。
戴林像听到了天方夜谭，
“纯大平层？柳总，你是失心疯了吗？？你当这是在卖两百万的刚需盘？汤臣一品卖了五年才卖出几十套！18号地块体量多大？全做大平层，你打算卖五十年吗？”
“戴总，你拿汤臣一品来对标，本身就是个错误。”
柳如烟毫不退让，“汤臣一品那是老黄历了。它周边是什么配套？全都是老破小，是密集的写字楼，没有私密性，没有生活尺度可言。而18号地块在哪？”
她在白板上敲了敲。
“我们在西岸！直面世博园！市政府的规划文件已经下发，世博会一结束，这里将打造八点四公里的世界级滨水岸线。美术馆、博物馆、剧院群，全都会落地。”
“这是一块绝版的黄金地块。你们还在算钢筋水泥的成本，算土壤修复的三个亿，目光短浅！”
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