第二百二十一章 拍地(4/5)

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赵强笑了。那笑容很难看，混合着紧张和释然，但确实是笑。

下午三点，省城国际大酒店十八层。

苏瑾坐在落地窗前，笔记本电脑打开，屏幕上是一份建筑设计任务书。电话放在桌边，连着免提。

"苏总，"电话那头是省城建筑设计院的王院长，"三个月出方案，这个时间太紧了。正常流程至少要六个月——"

"加钱。"苏瑾说，"设计费翻一倍，三个月必须出方案。"

王院长噎住了。

"苏总，这不是钱的问题——"

"是钱的问题。"苏瑾打断他，"设计费翻倍，我今天就付定金。你们院内调配人手，优先做我的项目。"

电话那头沉默了几秒。然后王院长说："好。明天我亲自带队去现场勘查。"

挂了电话，苏瑾又拨了另一个号码。省城第一建筑工程公司的总经理。

"李总，我是苏瑾。对，B-07地块的开发商。三个月后开始施工，总包报价我要在两周内拿到。对，工期十八个月，违约一天扣十万。"

打完电话，苏瑾靠在椅背上，长出了一口气。

她的节奏很快。设计、施工、招商，三线并进。她要抢时间——火车站商圈五年内成熟，她要在三年内把写字楼建起来、租出去、开始回流资金。

但炜杰的话在她脑子里回响："心疼什么？你花了六百万买了一块需要三年才能回本的地。"

她打开电脑上的计算器，按了几个数字。

600万购地款。设计费120万。施工预算2000万。装修和招商300万。总投入3020万。

年租金收入预期：200万（按80%出租率计算）。

15年才能回本。

苏瑾关掉计算器。

她的算盘不是这样打的。她的逻辑是：火车站商圈五年内成熟，届时写字楼租金会涨，她的物业会升值。十年后，这块地的价值可能翻三倍。

但问题是——她能不能撑过前五年？

2000万个人资金，已经花掉600万买地。设计费120万即将支付。还剩1280万。施工需要2000万，她还得想办法筹700万。

而且炜杰在港股上已经浮盈94万。他的现金流正在恢复，而她的现金流正在被一块地锁死。

苏瑾第一次感到不安。

晚上九点。

苏瑾坐在酒店房间的黑暗中，只有笔记本电脑屏幕发出幽蓝的光。她打开一个加密的文件夹，里面是马经理通过申银万国内部系统查到的一份简报。

炜杰的港股账户持仓情况。

买入均价：9995点。当前恒指：10256点。持仓市值：约3694万港币。浮盈：约94万人民币。

从浮亏35%到浮盈2.6%。他在6544点的最低谷扛住了，没有卖。现在回本了，还没有卖。