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首发：~第874章 估值铁律，抵押与经营的组合拳
这一次，拿出来的不是什么财务报表，而是两本红彤彤的、烫着国徽的《国有土地使用权证》原件复印本！
“如果，再加上这些呢？”
张明远将两本土地证重重地拍在办公桌上。
秦万仞翻开第一本，瞳孔猛地一缩：“龙腾新区……南侧工业区连片七百亩土地的所有权？！”
他一把抓过第二本，呼吸瞬间变得急促起来：“大川市经开区……核心商务地段四百二十亩优质储备用地？！”
秦万仞拿着这两份加盖了国土局鲜红大印的文件，手指都在微微颤抖。
这才是真正的王炸！
对于四大行来说，超市的流水、网吧的利润、甚至什么商业街的预期，那都是虚无缥缈、随时可能因为市场波动而腰斩的经营性数据。
唯独土地！唯独这种盖着国徽、捏在手里永远不会长脚跑掉的“固有资产”！才是银行风控体系里最安全、最硬核、评估价值最直接的顶级抵押物！
这是张明远在过去的半年里，利用汉邦地产和各种复杂的资本置换手段，在清水县和市经开区那片荒野上，疯狂囤积下来的最肥的一块肉！
“张主任……”
秦万仞摘下眼镜，揉了揉被这连续核弹级数据冲击得有些发胀的太阳穴。他将这两份土地证仔细地收好：
“这两块地，我需要带回省行，让专业的资产评估部门进行实地踏勘和价值核算。”
他重新戴上眼镜，恢复了冷静的分析：
“以我个人的经验来看。龙腾新区那七百亩地，毕竟是在县域的边缘，目前的基准地价和抵押价值不会太高。”
“但市经开区那四百多亩的核心地块，那是实打实的市级优质资产！非常抢手！”
秦万仞在脑子里飞速地拨动着算盘，给出了一个极其专业的底线预估：
“就算把这两块地全部压上，再加上你们刚才那几家轻资产公司的评估。这一部分的抵押总值，大概能算作四个亿左右。”
“张主任。就算我拼着上报总行，动用省建行一把手的特权，把这部分的抵押率给你放宽到罕见的百分之七十！”
秦万仞盯着张明远，遗憾地摇了摇头：
“满打满算，这部分资产，最多也只能再给你贷出2.5到3个亿。”
加上建材城的三个亿。总共六个亿的极限额度！
这已经是秦万仞在不违反死规矩的前提下，能给出的最高天花板了。距离十五亿，依然差着一大半。
书房里再次安静下来。
就在秦万仞以为这场不切实际的“十五亿狂想曲”终于要画上句号的时候。
张明远却突然笑了。
他靠在椅背上，看着秦万仞，语气里透着一种将金融规则玩弄于股掌之中的从容：
“秦行长，价值，不是这么算的。”
“如果冷冰冰的，全部用‘固定资产抵押’来卡脖子。就算我把整个寰宇集团拆碎了论斤卖，也凑不齐十五亿的抵押物。”
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