第510章 格局打开，把蛋糕做大(2/3)

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“陈少，你看问题，还是只看到了表面。”

张明远从兜里摸出一根香烟，点燃，吸了一口，深邃的目光透过青烟看着陈遇欢：

“万象地产在省城的商业中心，确实是下金蛋的母鸡。但你别忘了，省城最好的几块商业地皮，早就被那几家带有国资背景的巨头给垄断了！万象想在省城继续扩张‘万象广场’的版图，已经面临着极大的拿地瓶颈和溢价成本！”

“他们现在，正处于一种‘资金无处安放、模式急需复制’的焦虑期！”

张明远用手指夹着烟，在空中画了一个大大的圈：

“而龙腾新区，就是他们打破瓶颈的最佳试验田！”

“你可以去告诉万象的老板。只要他们愿意出资，在新区代建一座市民广场及周边的配套景观道路。作为置换，管委会将以极其优惠的底价，将广场周边最核心的商业地块定向出让给他们！”

“让他们在这里，建起整个清水县、乃至大川市南部唯一的一座‘万象广场’！垄断这几十万人口的现代商业消费！这种零竞争、高回报的‘降维打击’，我不信他们那帮搞商业地产的豺狼会不动心！”

陈遇欢若有所思。

万象在省城那是神仙打架，但在清水县这种连个像样的商业中心都没有的地方，一旦建起一座集购物、餐饮、娱乐于一体的现代商业综合体，那绝对是垄断级别的印钞机啊！

“那……天宏呢？”陈遇欢迫不及待地追问。

“天宏就更简单了。”

张明远弹了弹烟灰：

“天宏保守，是因为他们没有看到下沉市场的政策红利。如果他们知道，咱们县委即将出台‘免税洼地’和‘行政资源南移’的核弹级政策；如果他们知道，你们陈氏地产已经在这里砸了两个半亿打底，你觉得他们会不会心动？”

“可以让他们同样用BOT的模式，代建新区的两所重点学校或者一家医院的主体工程。换取周边的住宅用地开发权。‘学区房’加上‘政务区’的预期，这可是他们天宏最擅长的拿手好戏！”

“明远……”

陈遇欢看着眼前这个比自己还小几岁的年轻人，只觉得头皮一阵阵发麻。

这哪里是在招商引资？

这分明是在拿着龙腾新区的这盘大棋，精准地切中那些资本大鳄的软肋，然后用他们最无法抗拒的利益，把他们像提线木偶一样，一个个全都套牢在清水县的这片黄土地上啊！

“陈少，不用觉得不可思议。”

张明远看着陈遇欢那副被震住的表情，嘴角勾起一抹胜券在握的弧度：

“实际上，我手底下的赵恒，今天一早，就已经带着我亲手起草的这两份‘量身定制’的商业策划书，坐上了去省城的大巴车。”

“不出意外的话，等你回到省城去找他们老板喝茶的时候，这份策划书，应该已经摆在他们董事长的案头上了。”

“我有八成的把握，这两家地产公司，绝对会像闻到血腥味的鲨鱼一样，毫不犹豫地咬住这个鱼饵！”

陈遇欢彻底服了。

这环环相扣的算计，步步为营的推进。他算是明白了，自己在张明远面前，充其量也就是个负责掏钱和拉皮条的“高级工具人”。

不过这个工具人他倒是当的心甘情愿！谁不想抱着张明远这个财神爷的大腿！

“行！你牛逼！”

陈遇欢没好气地拉开奥迪车的车门，半个身子探进车厢，却又停住动作，扭过头一脸肉痛地抱怨起来：

“不过你他么的，让老子给你当牵线人就算了，还要拉外人来新区分我的盘子，是不是过分了点！咱们陈氏辛辛苦苦拿两个半亿砸出来的场子，凭什么让万象和天宏跑来捡现成的便宜？”

面对陈遇欢这种护食的资本家本能，张明远缓步走上前，伸手按在奥迪车冰冷的黑色车顶上。