第426章 规则之笼(3/4)

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上来就是王炸。

15宗地，第一宗就是23.7亿的超额累进税。

李先生的笑容已经消失了，手指轻点著桌面：「就是因为地铁规划，可能导致地质不稳...」

旁边的住建部科长立马找到一份《南华早报》剪报递过去：「2006年您对媒体说，龙华要等配套成熟再开发。」

网际网路有记忆，住建部的档案也有。

李嘉诚摇摇头：「我来时没有带人，你们等等，我让公司的负责人过来。」

「无妨，具体谈判可以等到下午会议结束以后，您可以先看看。」处长又微笑著递过去一份资料：「BJ的誉天下别墅，也是1993年，总价3.7亿，楼面价280元/m，14年只开发了30%土地，也是60%的税。」

「还有这个，上海。」

「还有，武汉。」

李家的痕迹一一显露，仅是囤地痕迹过重的几块土地，涉及税费已经接近百亿。

「李先生，其实这些地块我们不是要追问历史，我们更关注未来，如果长实承诺三年内开发存量地块70%，并且实现承诺目标，增值税可适用20%优惠税率，甚至部分项目我们可以再给5%—10%的优惠—一就像新鸿基承诺的天河项目那样，具体哪些项目，我们可以给一到两天的时间来谈。」

处长故意透露了新鸿基的谈判结果，提出了最高的超额累进税率，也拿出了最低最优惠的税率。

这看似是一个非常好的结果，但几乎把李家享受未来一二线城市升值的机会斩于眼前。

并且这一刀斩落的时间对李家非常急迫，三年。

三年之内要完成二十几宗地的开发。

他们连贷款的空间都没有，因为他们的操作模式便是买地一升值一贷款回血投其他项目一继续等升值。

他们都不是用自己的资金在囤地，而是用银行利息和大陆的土地升值空间对赌。

贷款这一步，他们大多数地块已经走完了。

要开发？那么李家必须停止未来对英国的所有投资计划，流动现金必须全力投资于大陆。

眼前看似三条路：一、按现值补税，二、接受监管、加速开发，三、政策落地之前全面转让。

实际上陈学兵心里清楚，第一条绝不可能选，那将把他们过去的土地升值空间一起纳入计税范围，第二条要中断英国投资，并且增值部分还是要纳10%—20%的税，对李嘉诚而言，只剩下第三条路可走。

要是李嘉诚选择第二条，陈学兵认了，李家要是能把那些烂尾项目全部修完，也算功德无量。

更大的可能是，李家会分开评估各项目，卖出征税风险大的、开发回款快的、保留部分升值幅度小的。

李家手里有些地块他是非常眼馋的。

要准备资金，开始与李家的一轮谈判了。

念头及此，陈学兵并未再对谈判过程继续发言，起身轻笑离去。

中午，一点半。

会场座次进行了重新调整，多了许多单位名牌，还有一些足以令香江震三震的名字。

当人群开始重新进场时，心态已经截然不同。

上午门可罗雀，下午大佬云集。

政府工作人员与记者先至，官员们聊著进场，吴光正、赵世光、郭炳联拱卫著老一辈大佬李兆基笑谈而进。