第391章 周转率，内行人的门道(3/4)

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另外在短期之内，只要拿到银行股东身份，这块地也可以纳入抵押授信资产。

银行股东的关联交易违规，特指没有资产抵押的信用贷款和同业金融融资渠道，并非这样的抵押贷款，只要估值不虚高，抵押价格处置难度不大，贷款就是合规的。

为什么要玩全国型银行？

因为这类银行有全国抵押物的变现能力，而非局限于一二线城市。

而且抵押流转的关键是要快，拿到土地后手续还要办一两个月，还等一个月放款，那就太慢了。

十几天就得把一套流程全部走完。

关键还在银行关系。

土地合规贷款比例70%，加上土地每年的平均溢价，贷款比例可以达到85%以上，那就是6.6倍的杠杆率。

以他每年的利润量，再加上他选择土地的眼光和增值力，金融危机+四万亿计划的转折，他至少可以按此杠杆扩张三年。

品牌+资金渠道，将是他成为全国第一地产品牌的根本。

至于第一建设品牌，就得靠技术积累了，得有人才和机械、材料控制力，要搞超大项目。

旁边鲜厅长见他话落后眼里似有光芒流转，吹了吹茶，轻声笑道：“陈总说话比上次有底气了，最近投资赚了不少钱吧？”

“有吗？”陈学兵侧目。

“呵呵，去年我跟你提到四个亿融资，你可是一再推脱，这次爽快多了。”

陈学兵听到“去年”两个字，一阵晃神。

那是11月中旬的事情，到现在三月底，都四个多月了。

“时间太快。”陈学兵感叹，“外面的投资是挣了不少，不过四川的项目，可就看成都了，鲜厅长，我找你是想聊两件事，一是都汶高速的周转问题，厅里能否提高进度款拨付比例，二是长实在谈那块成华的地，希望省里帮我跟成都接洽一下。”

都汶高速除开原完工路段还有18.5公里要建设，总价近20个亿，这个项目有材料商垫资，暂时压力还不大，但进度款支付比例决定了他需不需要为此留一笔钱。

这次来成都，一是搞定成华的地，二就是评估整个四川项目的资金周转率，算笔总账，看看要拨多少钱过来。

房地产项目他可以抵押可以预售，还能申请补贴，国道服务区项目也可以拿着特许经营权去贷款。

搞定了供应商这头，再搞定银行那头，他几乎不需要动用什么建设资金。

这都是内行人才能摸清的门道，所以他提前规划整个项目的西部大开发补贴，来了四川第一件事就是搞定供应商，而后就动了银行的主意。

但是政府高速项目，如非PPP模式，没有经营权质押，还要贷款建设，需要政府担保，还得有核心供应商的票据，他钱都还没付，怎么好找供应商要票？

那就得看项目拨付进度了。

“这个项目，我们之前谈好的是154吧？”鲜厅长问道。

154，就是预付款比例10%，工程阶段50%，结算40%。

这个工程阶段的钱还得扣5%~10%质量保证金，退还时还得扣点维修费什么的，实际退还中位数是90%左右。

政府项目的结算期，关系硬点也得一两年。

“对，但是我们到现在为止也没找甲方四川交投要过预付款，就是打算再商量商量，把比例改为73，建设过程支付70%，结算30%。”

只要到70%，就是保本点了，因为高速工程资料还可以把虚量做上去15%左右，意思就是建设过程中报量拿的进度款几乎可以覆盖成本了。