171.第171章 鲍富达的目的(2/3)

首发：~171.第171章 鲍富达的目的

北角电气道发电厂旧址这块地皮，林浩然是计划自己开发的，打算让港灯集团与万安集团共同开发，如此一来，便能够获取最大利益。

还是那句话，肥水不流外人田！

不过，置地集团这边过来需求合作，林浩然倒是想看看，他们能给出什么样的条件。

对于置地集团这家香江最大的房地产企业，林浩然已经打算吞并了，也就是说，他内心甚至将它视为自己的了。

以他如今掌握的资金，再加上暂时其它华资都还没有对置地动手的情况下，只要他的野心不被外界知道，不被怡和洋行那边发现，成功入主置地集团的概率还是很大的。

前提是他要在置地与怡和开始进行互持政策之前，就要将它拿下。

否则，等置地集团与怡和集团互持政策开始之后，双方互持的股份将近40%，那个时候，他想要收购，基本上不可能，因为想要从股市上吸纳超过40%的股份，基本上不可能。

不过，即使置地集团与怡和洋行互持股份之后，林浩然也还有机会掌控这家企业的，那就是等待1983年地之后，那时候新任的怡和大班，会彻底取消这种互持的行为，大幅降低双方之间的持有股份。

那个时候，是林浩然第二次入主置地集团的机会。

这些，都得随机应变，没到那个时候，不清楚环宇投资公司的吸纳情况如何，过程是否顺利，他都无法准确地预判未来的事情，一切不过都是猜测罢了。

“林先生，是这样的，我们置地集团打算与港灯集团一起合资成立一家地产开发公司，经过我们详尽的市场评估，当前这块地皮的价值区间基本在9亿至10亿港元之间。

为了表达我们的诚意，我们提议以10亿港元作为基准估值，双方各自承担5亿港元的投资，共同以这10亿港元的价格购入地皮。

随后，我们将以这家合资公司的名义，向你们港灯集团正式收购这块地皮。

项目开发完成后，所得利润将按照五五比例分配，这样既确保了港灯集团无需独自承担开发压力，也为我们双方带来了显著的共赢机遇。”鲍富达将他们的计划说了出来。

这种合作模式，在香江当前的地产界颇为流行，其优势显而易见，首先，它有效分散了资金压力，使得项目能够更顺利地启动；

其次，集合双方资源，开发效率得以提升，有助于项目更快推向市场；

再者，利润共享的机制确保了双方都能获得可观的回报；

最后，通过合作，还能有效降低单一方承担的风险，实现真正的风险共担、利益共享。

比如鲍富达所说的，大家一起出资10亿港元，实际上就是还没开发之前，港灯集团就能提前获得鲍富达注资的5亿港元的资金，而他们自己并不需要投入那五亿港元，毕竟不过是左手转右手罢了，而且将地皮进行房地产开发之后，港灯集团还能获取50%的利润。

假如林浩然没有收购港灯集团，在年尾的时候，港灯集团、长江实业集团、会德丰集团三家企业也会走这样的合作模式，共同成立一家地产开发企业，只不过合作方由两家变成三家罢了。

“鲍富达先生，其实在你来之前，就已经有不少开发商盯上这块地皮了，其中不乏顶级英资企业和顶级华资企业，可是我们都没有答应。

因为我自己就有一家万安集团，这家集团也是以开发房地产业为主，想必鲍富达先生应该也知道，我们之所以还没有开发，是因为万安集团暂时还没有足够多的资金，此外北角电气道发电厂旧址这块地皮也还不急着开发。