第532章 保险柜里的秘密(3/3)

首发：~第532章 保险柜里的秘密

放到其它公司，根本不敢这么做，毕竟拥有的资金流再强，也不敢肯定什么时候会房价大涨。

可林浩然不一样，他非常清楚，日本的经济泡沫期是从1985年开始，到1989年达到顶峰，到90年代初期，这个泡沫开始破裂。

而如今，已经是1981年了，距离经济泡沫的开端不过剩下四年时间罢了，许多地产项目，兴建都需要三四年时间。

所以，这个时间对林浩然而言，并不算长。

他只需要耐心地继续扩大公司在日本的地产规模。

当然了，仅仅依靠自己的资金，显然肯定是很难发展得更快的，为此，他已经制定了一个周祥的计划。

1981年到1985年，处于蓄势布局阶段！

在这期间，大量囤积地皮！

如今，东京的商业地价平均只有50万日元每平方米而已，可到了1990年的时候，这个峰值会达到恐怖的3650万日元/平方，所以，在泡沫来临前，他需要囤积大量的地皮，至于开发？慢慢来！

而资金这块，如果仅仅依靠他的资金去投资，显然太慢了，所以最好的办法就是，与银行合作，通过土地转贷的模式，以土地为抵押向银行借款，然后购买新土地，再抵押的循环，实现资产规模3年内扩大比他自身投资5-8倍的规模。

比如，原本他在日本地产业可能只投资了一万亿日元，可经过这样的操作之后，他的资金可能会达到五万亿日元甚至更多的规模。

这一切，需要与日本有关政商界进行合作，政界，比如赞助自民党的建设族议员，提前获知《首都改造计划》《综合保养地域整备法》等政策动向。

这样，他便能够清楚东京的城市发展走向，从而买入最适合的地皮，获取最高的利益。

而商界，自然是与银行打好关系，比如花旗银行，除此之外，他还需要与本土的住友信托、日本兴业银行等建立主银行关系，争取土地评估价上浮20%甚至更多的特色授信。

这样一来，他的资金问题，便不再是问题了。

想要快速扩张，仅仅依靠自己的资金，肯定是不可能的。

得学习佳宁集团、某大集团等的方式。

简单地说，就是不择手段地扩张！

当然了，他与佳宁集团这种不一样，他不担心自己会资金链断裂，香江那边的资产，是他最大的底气。

只要熬到泡沫期，这一切便都不是事儿了。

第二个阶段，也就是1985年到1989年，属于泡沫期的狂欢！

这个阶段，他要利用资本来运作，让日本分公司这边，吸纳更多的资金，同时，开始利用日本的资金逐渐进行跨国资本套利，比如收购美国纽约的洛克菲勒中心等！

第三个阶段，胜利大逃亡！

最终，在泡沫结束之前，开始进行资产出清，比如将手中的地产资产逐步转让，换取大量的资金，从而实现套现。

有些难以出手的产业，就利用其它办法，比如携带资产注资孙正义的软银集团。

最终，通过一系列的布局，林浩然打算在日本起码要赚几十倍的回报率。

至于最终能够从日本套现多少并且顺利逃离，他如今自然也算不出来。(本章完)